Dla niektórych ludzi,zakup farmywydaje się ekscytującą nową przygodą, która tylko czeka na rozpoczęcie.
Jesteś tylko ty i ziemia. Będziesz żył z własnej krwi, potu i łez. Grałeś w Harvest Moon. Oglądałeś wystarczająco dużo filmów Hallmark o mieszkańcach miasta przenoszących się na farmę i żyjących szczęśliwie. Ty też możesz to zrobić, prawda?
Cóż, zanim pójdziesz i kupisz farmę, jest kilka rzeczy, które powinieneś rozważyć. Nie podejmuj pochopnych decyzji, dopóki nie będziesz przygotowany i nie rozważysz wszystkich niezbędnych kwestii.
Zakup farmy nie jest tak łatwy, jak przedstawiają to filmy i gry wideo. Musisz upewnić się, że podejmujesz wszystkie właściwe decyzje; to duża inwestycja!
Nie martw się jednak, chcemy pomóc. Czytaj dalej, aby poznać kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę dla kupującego po raz pierwszy.
1. Czy naprawdę o tym myślałeś?
To może wydawać się głupie pytanie dla każdego, kto naprawdę chce kupić farmę, ale jest to najważniejsze pytanie, które należy zadać.
Dlaczego zdecydowałeś, że chcesz kupić farmę? Czy wygląda atrakcyjnie na poziomie estetycznym? Czy ma to sens dla Ciebie, Twojej rodziny lub firmy?
Czy zdecydowałeś się na ogromną zmianę stylu życia i wydaje ci się to właściwym posunięciem?
Nadszedł czas na introspekcję i zastanowienie się, dlaczego chcesz dokonać tej inwestycji. Farmy to dużo pracy i dużo pieniędzy. Chociaż z pewnością mogą być opłacalne dla właściwych ludzi, jest to duże przedsięwzięcie, którego nie należy lekceważyć.
Upewnij się, że zajmujesz się tym z właściwych powodów i że rozważyłeś wszystkie komplikujące czynniki, które mogą się w to wmieszać.
Dokonujesz dobrego pierwszego wyboru, przeprowadzając badania (na przykład czytając ten artykuł), ale nie śpiesz się i upewnij się, że robisz to z rozsądnych powodów.
2. Jaka jest Twoja prognoza przychodów?
APrognoza dochodówto kwota oczekiwanych przychodów, które Twoja firma ma przynieść w danym okresie. Jeśli kupujesz farmę, prawdopodobnie używasz jej do zarabiania pieniędzy (nawet jeśli uprawiasz ją również na własny użytek i konsumpcję).
Na podstawie planów sporządzonych dla tej farmy, jakie są Twoje prognozy dotyczące przychodów w pierwszym kwartale? A co z pierwszym rokiem?
Farmy mogą być powolne w uruchamianiu, ale pomyśl o zyskach, które spodziewasz się osiągnąć w miarę upływu czasu i porównaj je z kosztami farm, na które patrzysz. Czy przychody pokrywają się z kosztami?
Wydanie zbyt dużej kwoty z góry na farmę, która nie przyniesie dużych dochodów, może być kiepską decyzją. Jeśli jesteś w takiej sytuacji, możesz chcieć się wstrzymać, kupić coś mniejszego i bardziej przystępnego cenowo lub rozważyć wynajem.
Chcesz mieć pewność, że ostatecznie osiągniesz zysk. Jeśli twoje plany tego nie przewidują, musisz albo zmienić swoje plany, albo wybrać inną i tańszą farmę.
3. Gdzie są źródła wody
Kiedy pracujesz w gospodarstwie, musisz wiedzieć, że masz dużo dostępnej wody dla swoich upraw i potencjalnych zwierząt.
Gdzie znajdują się źródła wody na farmie lub w jej pobliżu? Czy są jakieś przepisy dotyczące wody, których należy przestrzegać?
Ziemia uprawna bez obfitych źródeł wody nie jest tak użyteczna, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Upewnij się, że nie ma żadnych ograniczeń dotyczących zużycia wody i że masz jej wystarczająco dużo na swoje cele.
Czy są studnie? Jeziora? Czy w pobliżu jest rzeka?
Uprawy zużywają więcej wody, niż się spodziewasz. Być przygotowanym.
4. Ile ziemi potrzebujesz?
Tylko Ty wiesz, do czego zamierzasz wykorzystać tę ziemię uprawną. Rozplanowałeś dokładnieile ziemibędziesz musiał wypełnić swój cel?
Zanim kupisz farmę, upewnij się, że wykonałeś niezbędne obliczenia. Możesz nawet sporządzić niejasny „plan piętra”, aby określić, gdzie wszystko jest potrzebne i ile miejsca to zajmie.
Chociaż nieznaczne przekroczenie tego nie zaszkodzi, nie chcesz przepłacać o tyle, że płacisz za znacznie więcej ziemi, niż potrzebujesz. Ziemia uprawna jest droga, a utrzymanie jej ładnego wyglądu jest trudne. Kupując tylko to, czego potrzebujesz, zaoszczędzisz czas i pieniądze.
5. Jaka jest gleba?
Dobra gleba jest jedną z najważniejszych rzeczy dla nowego rolnika. Musisz znać historię gleby, aby określić, czy pasuje ona do twoich planów.
Nie każda gleba będzie w stanie utrzymać uprawy, o których myślisz. Odkrycie tego po sprzedaży może być druzgocące. Trzeba wszystko przerobić i zacząć od zera.
Poznaj historię gospodarstwa, aby ustalić, co było tam uprawiane w przeszłości, co się powiodło, a co nie, a może nawet, dlaczego gospodarstwo zostało porzucone.
Jeśli wystąpią jakiekolwiek problemy z glebą, będzie to kosztowna naprawajeśli da się to naprawićw ogóle.
6. Czy istnieją problemy środowiskowe
Jeśli transakcja na farmie wydaje się zbyt dobra, aby była prawdziwa, mądrze jest przyjrzeć się lokalnemu środowisku i sprawdzić, czy są jakieś problemy.
Podobnie jak w przypadku problemów z glebą, nie wszystkie środowiska są przyjazne dla uprawy roślin. Czy obszar jest tak suchy, że często przechodzi w suszę? Czy jest tak dużo deszczu, że uprawa roślin jest kłopotliwa?
Są tamklęski żywiołowektóre często uderzają w ten obszar? Trzęsienia ziemi, huragany i tornada mogą bez ostrzeżenia zniszczyć solidne plony.
Są to rzeczy, które musisz zbadać przed zakupem.
7. Czy w pobliżu są kupujący?
Ile rynków lub lokalnych sklepów i restauracji znajduje się w zasięgu jednodniowej wycieczki od Twojej farmy?
Rynki rolników stają się z czasem coraz bardziej popularne, ale nie wszystkie obszary będą oferować je wystarczająco często, abyś mógł czerpać z nich zyski. Czy restauracje zaopatrują się w produkty lokalnie? Czy supermarkety kupują lokalne produkty od rolników?
Dorastanie jest łatwą częścią. Sprzedaż może być kłopotliwa, jeśli wcześniej nie zidentyfikowałeś swojego rynku.
8. Jakie budynki znajdują się na nieruchom*ości?
Czy farma jest już wyposażona w budynki? W jakim są stanie i czy odpowiadają Twoim potrzebom?
Niektóre stare gospodarstwa są sprzedawane jako takie, a cena dla kupującego jest niższa. Farmy te mogą jednak posiadać budynki, które nie nadają się do użytku, co oznacza, że kupujący będzie musiał zainwestować pieniądze w ich renowację lub rozbiórkę.
Jeśli farma ma budynki, przeprowadź dokładną inspekcję, aby ustalić, czy nadal można z nich korzystać. Czy są wytrzymałe? Czy jest jakaś zgnilizna?
Jeśli trzeba je zburzyć, sprawdź, czy można zrobić przerwę w cenie lub czy można je zburzyć z wyprzedzeniem. Naprawianie i przebudowa jest kosztowna, a to, co kiedyś było dobrze wycenioną farmą, może zamienić się w kopalnię pieniędzy.
9. Czy lokalizacja jest dobra?
Wspomnieliśmy już o bliskości kupujących, ale co z resztą lokalizacji? Gospodarstwa, które znajdują się na zbyt niskim terenie, mogą zostać zalane lub zalane. Farmy, które są zbyt wysoko, mogą nie mieć wystarczającej ilości wilgoci.
Farmy, które są zbyt blisko dróg, będą cierpieć z powodu problemów ze spalinami samochodowymi, a także potencjalnych kradzieży.
Chcesz mieć pewność, że znajdujesz się w przyjemnym, umiarkowanym miejscu, w którym jest wystarczająco dużo (ale nie za dużo) słońca i wody, aby uzyskać idealne miejsce.
10. Czy masz agenta nieruchom*ości, któremu możesz zaufać?
Wybór odpowiedniego agenta nieruchom*ości jest kluczowy, jeśli chodzi o zakup gospodarstwa rolnego. Chcesz kogoś, kto zna lokalny rynek i jest gotów opowiedzieć Ci o zaletach i wadach każdej nieruchom*ości, jednocześnie walcząc o to, abyś uzyskał najlepszą i najbardziej rozsądną cenę.
Dobry pośrednik w obrocie nieruchom*ościami może porównać dla Ciebie różne nieruchom*ości w oparciu o Twoje potrzeby i życzenia oraz pomóc Ci zdecydować, czy farma jest dobrym, czy złym wyborem.
Twój pośrednik będzie z tobą współpracował przez długi czas, więc upewnienie się, że masz dobre i godne zaufania relacje, pomoże ci poczuć się pewnie podczas zakupu.
Czy kupowanie farmy to Twoja przyszłość?
Jeśli chcesz kupić farmę do następnego przedsięwzięcia biznesowego, masz wiele do rozważenia. Upewnij się, że wykonałeś wszystkie kroki i wskazówki dotyczące zakupu farmy i staraj się nie spieszyć. To duża inwestycja!
Jeśli czujesz, że jesteś gotowy, aby zacząć szukać nieruchom*ości na swoją nową przygodę,odwiedź naszą stronę. Mamy na sprzedaż ziemię w północnej części stanu Nowy Jork, która czeka tylko na Twoją nową farmę.
